目次
修繕費用の借入れ
工事中
業者選定
工事中
検討の進め方
大規模修繕工事の進め方をどのように進めていくのか……
管理組合側の立場でマンション管理士として大規模修繕工事の検討を支援します。このような場合に……
- 理事会の中に修繕工事に詳しいメンバーがいない
- 修繕工事の検討方法が分からない
- 管理会社からの提案しか検討材料がない
- 見積が妥当なのか分からない
- コストパフォーマンスが高い修繕工事にしたい
- 大規模修繕工事後の長期修繕計画について不安である
- 複数の業者からの修繕工事見積を検討したい
大規模修繕工事検討支援サービス（大規模修繕工事に関するサポート）
当事務所では、以下のような支援サービスを行っております。
- 修繕工事周知活動支援なぜ、大規模修繕工事が必要なのかといった基本的な事項を、組合員へ周知するサポートを行います。
- 修繕工事費の資金計画検討支援修繕工事にいくら支出可能なのかといった資金計画面のサポートを行います。
- 修繕工事発注方式の比較検討サポート管理組合の資産状況や理事会の状況を踏まえ、最適な発注方式の検討をサポートします。
- 業者選考基準の検討サポート
- 業者の見積取得サポートEX.専門新聞による公募等
- 業者最終選考まで、ヒアリングや比較検討のサポート
- 理事会決議後、臨時総会の議案書作成のサポート
- 各種検査立ち合い・提出書類の確認等サポート
料金
330,000円（税込）～
※マンションの総戸数・形態（タワー型・単棟型・複合用途型）に応じて変動します。
※大規模修繕工事の検討状況により、変動いたします。
※ヒアリングのうえ、事前に見積書をご提出いたします。
※全戸配布資料の印刷代につきましては、ご負担をお願いしております。
サービス導入のメリット
- 公平・公正な修繕工事の検討が可能
大きな金額が動くため、談合等起こりやすい分野と言えます。
当事務所は、専業のマンション管理士事務所として、管理組合側の立場に立ち、徹底的に談合等を防ぎます。
- 管理組合活動の活性化
当事務所では、大規模修繕工事を単なる修繕工事としてではなく、管理組合全体の重要イベントと位置づけております。
資金計画含め広報活動を行うことで、管理組合活動の活性化を促します。
- 管理組合活動の活性化
当事務所では、大規模修繕工事を単なる修繕工事としてではなく、管理組合全体の重要イベントと位置づけております。
資金計画含め広報活動を行うことで、管理組合活動の活性化を促します。
- コスト削減
管理組合役員・修繕委員のみによる検討ですと、労力・専門知識・情報量から、業者任せとなってしまうケースがあります。当事務所を活用頂くことで、複数の選択肢を検討いただくことによりコスト削減につながります。
- 継続性の確保
大規模修繕工事の検討は長期に渡ります。
工事検討期間中に、役員改選といった主要な検討メンバーの変更があるかもしれません。
当事務所を活用頂くことにより、継続性を確保した検討が可能となります。
- 質の向上
大規模修繕工事は、みなさんが居住しながらの工事を行う特殊な工事です。
工事の成功には、業者さんとのコミュニケーションがかかせません。
当事務所では、長年の経験から、居住者の方が気にされるポイントを熟知しておりますので、管理組合と業者さんとのコミュニケーションを円滑にすることが可能です。
お客様の声
- 千葉県 30戸 築25年 前理事長様
-
在任中に大規模修繕工事を管理会社から提案され、同時に修繕積立金では不足することが判明し、修繕工事と併せて借り入れについても検討をしていた。
そこで、工事内容が適正なのか、金額が妥当なのか第三者に検証作業をお願いする必要があると判断し、渡邉マンション管理士へ依頼することになった。
比較検討（他業者からの相見積取得、業者への折衝）を進めるにつれ、管理会社提出の見積もりを精査し、必要・不要な修繕内容を調整することで、借り入れすることなく、大規模修繕工事を実施できることとなった。
また、直近の長期修繕計画を見据えたアドバイスを頂き、大規模修繕工事後のシミュレーションにより、組合員の不安感が取り除かれ、反対者もなく総会で承認された。 大規模修繕工事検討の負担を考えると、依頼して正解だったと思う。