自主管理で運営している管理組合様 依頼したいところだけ依頼する

自主管理運営支援

マンション分譲当初から、管理会社へ委託せず、管理費の集金管理や修繕関係の手配を自分たち役員で行っている形式を「自主管理マンション」と言います。

自主管理(管理会社へ委託せずに、自分たちで管理する運営形態)には、主に3つのメリットがあります。

自主管理の3つのメリット

  1. コストが安い(管理会社へ委託していないため)
  2. 組合員が自主運営のため、マンションの運営をご自身のこととして捉えており意識が高い
  3. 関係者が少ないため、スピーディに実行できる

しかし、多くの自主管理マンションにおいて、3つのデメリットが挙げらます。

自主管理のデメリット

  • 役員の負担増加
  • 管理費等の滞納の対応が同じ所有者なので心理的負担
  • 役員の高齢化・担い手不足

このようなデメリットを解決するため、専門家として理事会のお手伝いをいたします。

管理会社に委託した場合のデメリット

管理会社へ委託する場合、次のデメリットがあります。

管理会社へ委託した場合のデメリット

  1. 委託した場合、管理費が増額することとなった。
  2. 昔から管理組合で使っていた銀行口座の取り扱いができないといわれた。
  3. 管理会社の社内ルールが多く、自分たちのルールに合わせてくれない。今までのやり方を変えないと駄目だといわれた。
  4. インターネットを使用した支払い方法でないと管理できないといわれた。
  5. 融通がきかないところが多い。

※管理会社によっては該当しない場合もあります。

管理組合の様々なニーズに個別に柔軟に対応

自主管理組合にとっては、これまで運営してきた自負や歴史があります。

それらの経緯を尊重しながら、管理組合の実情にあわせて、自分たちにとって負担となっている部分や必要な作業のみを、依頼することが可能です。

総務担当理事

毎月の管理費の入出金管理について、大変な思いをしている。毎月管理費等の滞納の管理だけしてほしい。

総務担当理事

総会の議案書を印刷して封詰め、郵送するだけで結構たいへん。委任状を同封したり作業に時間がかかる。印刷から送付までやってほしい。

総務担当理事

個人情報のみを管理してほしい。

総務担当理事

リフォーム申請等の事務の受付、折衝だけしてほしい。

総務担当理事

文書の保管、電子化をお願いしたい。

総務担当理事

理事会や総会の議事録のみ作成してほしい。

総務担当理事

理事会の運営をIT化してほしいが、対応できる理事がいない。

自主管理組合運営支援サービス

管理組合・理事会の支援として、以下のサービスを提供しております。

会計帳票の作成(全国対応)

  • 理事長・会計担当理事は、年に一度総会に向けて決算報告書を作成しなければなりません。皆様の管理費の決算作成は理事長・会計担当理事にとって負担のある作業です。
  • 業務内容:理事長または会計担当理事から、通帳のコピー等を送付いただき、会計書類(決算書案・予算案)の作成を行います。
通帳・現金出納帳等の写しの送付
理事長・理事から通帳の写しを送付いただきます。
月次報告書
ご提供頂いた通帳等の写しに基づき、月次報告書を作成いたします。
決算報告書案提出
ご提供頂いた通帳等の写しに基づき、決算月後、決算書案を提出いたします。
※管理費等の未収金の一覧を添付いたします。

月額費用

月額 8,800円(税込)~

※マンションの規模に応じて変動いたします。

会計帳票の作成・未収金の管理(全国対応)

  • 理事長・会計担当理事は、年に一度総会に向けて決算報告書を作成しなければなりません。皆様の管理費の決算作成は理事長・会計担当理事にとって負担のある作業です。
  • 業務内容:理事長または会計担当理事から、通帳のコピー等を送付いただき、会計書類(決算書案・予算案)の作成+管理費等の請求案内含む滞納管理・督促を行います。
通帳・現金出納帳等の写しの送付
理事長・理事から通帳の写しを送付いただきます。
月次報告書
ご提供頂いた通帳等の写しに基づき、月次報告書を作成いたします。
決算報告書案提出
ご提供頂いた通帳等の写しに基づき、決算月後、決算書案を提出いたします。
※管理費等の未収金の一覧を添付いたします。

月額費用

月額 16,500円(税込)~

※マンションの規模に応じて変動いたします。

総会資料案の作成+資料印刷+送付(全国対応)

  • 理事長・会計担当理事・総務担当理事・各理事は、年に一度総会に向けて決算報告書・総会議案書を作成しなければなりません。非常に負担のある作業です。
  • 業務内容:理事長または会計担当理事とお打ち合わせを行い、総会議案書案を提出いたします。必要に応じて、実費をご負担いただくことにより、印刷・封筒づめ・送付までノンストップで対応が可能です。
総会議案書等資料の提供
理事長・理事から手書き等のメモ、関係資料をご提供いただきます。あわせて必要な資料をご連絡いたします。
総会議案書素案提出
ご提供頂いた資料を基に、総会議案書素案を作成します。
総会議案書確定
提出した素案を修正頂き、印刷・封詰め・発送をいたします。

費用

8,800円(税込)~

※マンションの規模、配布資料内容に応じて変動いたします。

※実費(印刷代・郵送料)は別途ご負担頂きます。

理事会活動・運営の助言(首都圏限定対応)

  • 理事長は、管理組合運営に際し、選任されていない管理組合員と比較し、大変重い責任を負っています。
  • 業務内容:理事長等と適宜お打ち合わせを行い、管理組合運営に関する助言をいたします。
理事長に対する助言・相談業務
理事会・総会等の際に助言・相談を受けます。必要に応じて、理事会・総会に参加いたします。

メリット

  • 役員の労務軽減
  • スピーディな問題解決
  • 長期的な視野に基づく、計画的な検討の実現
  • 役員改選に左右しにくい継続的な組合運営の確保
  • 各種法令・規約に基づく、公平・公正な運営の確保

月額費用

月額 55,000円(税込)~

※マンションの規模に応じて変動いたします。

※対応は首都圏エリア限定です。

※弊社から会場までの交通費が別途発生いたします。

管理費等の口座引落 設定代行支援(全国対応)

  • 管理費等の毎月の集金管理は大変負担のかかる作業です。また、現金による取り扱いは事故のリスクがあります。
  • 管理組合様と専門の集金代行業者とで、管理費等の集金代行委託契約を締結いただきます。
  • 業務内容:弊社は、毎月のWEB上で集金代行の設定の管理を行います。毎月、管理費等の集金状況のご報告・管理費のご案内を行います。
口座引落集金代行業者との契約
複数の専門集金代行業者を比較いただき、管理組合と専門集金代行業者とで集金代行委託契約を締結いただきます。※別途有償。
管理組合員 管理費等口座引落設定
全組合員へ、管理費等の口座引落に関する口座引落依頼書を送付、取得いたします。
組合員は、任意の銀行口座を指定いただけます。
送付・返送は弊社が事務局となって、対応いたします。
あわせて、個人情報の整備を同時に行うことにより、管理組合の運営をスムーズにいたします。
ご提出いただいた口座引落依頼書のデーターをWEB上で管理いたします。
管理費等の集金代行
専門集金代行業者にて、組合員が任意に設定した預金口座から、管理費等を毎月引落しいたします。
引落しした管理費等は、管理組合の指定する管理組合預金口座へ一括し送金されます。
集金結果の報告
専門集金代行業者から、集金結果状況について報告を受けます。滞納者の抽出作業と案内をいたします。
管理費等の集金代行
専門集金代行業者にて、組合員が設定した預金口座から、管理費等を毎月引落しいたします。

メリット

  • 組合員の管理費等未収リスクが軽減します(振込忘れの予防)。
  • 管理費等の管理・未収金の管理が大変楽になります。
  • 管理組合の収支状況が把握しやすくなります。
  • 口座引落に際し、管理組合員の個人情報(連絡先)を整備することにより、個人情報の管理を徹底いたします。
  • 口座引落は、原則管理組合負担となります。そのため、組合員が従来負担していた振込手数料が発生しません。

月額費用

月額 8,800円(税込)~

※マンションの規模に応じて変動いたします。

※管理組合と専門集金代行業者とで集金代行委託契約を締結いただきます(別途有償)。

※管理組合預金口座からの支払いを代行することはできません。お支払いについては、引き続き管理組合担当役員にて行っていただきます。

管理組合運営のIT化・資料電子化支援(全国対応)

  • 管理組合運営や打ち合わせを行うにしても、コロナ禍のため直接の打ち合わせは困難な状況です。WEBによる打ち合わせをしようにも、過去の資料が電子化されておらず、結局はアナログなまま運営している管理組合は多いものです。コロナ禍である今だからこそ、過去の資料を電子化し、IT化を推進します。
  • 業務内容:WEB会議の設定や管理組合にて保管している各種修繕資料・会議資料の電子化を行います。また、電子化後の不要となった資料は依頼に応じて溶解処分が可能です。

管理組合保有文書の電子化

電子化対象文書の選定
電子化を依頼される文書の量を概算でお伝え頂きます。算定が難しい場合、概算見積もりを提出いたします。また、必要に応じて現地を確認することがございます。
電子化対象文書の発送
対象となる文書を送付いただきます。
ダンボール箱に収められている場合、そのまま送付頂くケースがございます。
必要に応じて資材を送付します。
スキャニング
資料を分類しスキャニングし電子化いたします。
file形式は、PDF・JPEG形式様々ありますが、ご指定が無ければ、PDF形式にて電子化いたします。

竣工図等、鮮明度が求められる資料は高解像度によりスキャニングします。
納品
電子化された資料にファイル名を入力します。
ご依頼により、サーバー等にアップロードいたします。
また、Google Drive・BOX・Drop BOX等のサービスにより納品することも可能です。
毎月のメンテナンス
新しい資料が発生した場合、ご依頼により継続し共有ツールに弊社にてスキャニングアップロード管理することも可能です。

メリット

  • 管理組合運営のIT化を推進します。
  • 打ち合わせの三密を避けます。WEBの設定が不慣れな方がいらっしゃる場合、WEB会議+リアル会議の併用の設定支援も可能です。
  • 役員間の効率的な運営が可能です。
  • 【資料電子化】資料を電子化することにより、引き継ぎがスムースとなります。
  • 【資料電子化】資料の保管スペースが削減できます。

月額費用

月額 8,800円(税込)~

※マンションの規模・業務内容・範囲に応じて変動いたします。

※資料によっては別途電子化費用をご負担頂くこともあります。

お申し込みの流れ

お問合せ
お問合せページからお困りごとについてご相談のご予約をお願いします。

お問い合わせ

ご相談
弊社からお問合せ内容について、確認のご連絡をします。

<ご準備が望ましい資料>
・管理規約
・総会議案書
・長期修繕計画
・火災保険資料

上記資料があるとスムーズです。
管理組合様にてお打ち合わせ
弊社からご相談内容を基に、提案資料をご提出します。

理事会等のお打ち合わせにより導入をご審議頂きます。
サービス導入
導入に際し、説明会や関係資料を送付いたします。
組合員の皆様への広報をいたします。

よくあるご質問

発注回数や契約期間に制約があるのでしょうか?

単発業務の場合、それぞれの作業ごとのご発注となるため、発注回数の制限や契約期間に制約はございません。

業務発注前に理事会に参加いただき説明いただけるのでしょうか?

業務内容によりますので、ご相談ください。

改修関係の個別の相談は可能でしょうか?

可能です。弊社は一級建築士事務所登録をしている事務所です。改修関係サービスページ 大規模修繕検討支援 をご参照ください。

このページに無い業務は相談できないのでしょうか?

当サイトに紹介されていない、個別の業務についてもお受けすることが可能です。どんな些細なことでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

【全国対応】と記載があるが、対応可能なのでしょうか?

原則可能です。資料等のやりとりを効率的に行いますので、特段業務に支障ございません。理事長様、ご担当者様、責任者様とまったく連絡が取れない状況や連絡を取る手段が無い場合には、お受けすることができませんのでご了承ください。ただし、可能な限り支障をきたさないよう、予め準備いたしますので、ご安心ください。

理事会に毎回参加してほしいのですが可能でしょうか。

マンションの所在地、打ち合わせ開催場所によります。原則、首都圏エリアであれば対応可能です。また、Web会議開催の場合にはWeb会議参加により原則対応可能です。

お客様の声

「理事長・役員・理事会の労務を激減」

神奈川県 15戸 築45年
理事長

マンションでは、以前も他のマンション管理士事務所に運営をお願いしておりましたが、途中管理費滞納の管理が錯綜し、退任されるという事態に陥りました。
そこで、ホームページを調べ、四ツ谷マンション管理総合支援事務所さんにお願いすることになりました。
総会直前の慌ただしさにも関わらず、相当細かく丁寧に管理費滞納の状況を紐解いていただき、以降、しっかり管理する体制が整いました。  
おかげで、収支の管理をしっかり行うことができ、大変助かっております。

東京都 5戸 築48年
理事長

長年、資料の作成等に苦戦し、定期的な総会の開催ができていませんでした。四ツ谷マンション管理総合支援事務所さんに支援頂いて、定期的な総会の開催ができるようになりました。念願だった長期修繕計画がようやくできました。

また、突然発生してしまう漏水の対応についても支援いただき、大変助かってます。

東京都 35戸
築38年
理事長

長期に渡り理事長が正式に選ばれておらず、非常にまずいなと思いつつも総会の開催ができておりませんでした。

区分所有者の方から四ツ谷マンション管理総合支援事務所(株)さんを紹介頂いて、現在、集金代行の事務サポートをいただいており、滞納管理について対応頂いております。

組合員の皆さんに、しっかりと報告ができるため安心しております。

東京都 113戸
築41年
理事長

管理組合の資料の保管について悩んでおりました。

理事長になった途端にダンボール箱4箱の引き継ぎをいたしまいたが、我が家にそんなスペースはありません。

また、必要な資料を集めようにも、どれが必要な資料なのだかわかりませんでしたし、時間もありませんでした。

安いスキャニング専門業者に依頼しようかと思いましたが、資料の分類する際、専門知識がある業者が安心であり丸投げできると思い、四ツ谷マンション管理総合支援事務所(株)さんへ依頼しました。

必要な資料が分類された状況で、ファイルが納品されたので正解でした。今後の運営を考えてよかったです。

資料も役員同士確認が簡単にできますので、打ち合わせがものすごく楽になりました。※今までが紙の資料だらけで困っていましたので、資料の山から解放されました。

今後、役員改選になりますが、電子化された資料をそのまま引き継ぐため、特に問題無いです。

関連記事

ひと
渋谷区 自主管理ビル 運営のサポート
ひと
管理組合保有文書の電子化を実施
ひと
目黒区 自主管理 総会開催支援
ひと
千葉県自主管理:総会開催支援
ひと
豊島区 自主管理マンション 総会議案書・総会開催サポート
ひと
世田谷区 自主管理マンション 総会議案書・管理費請求のみのサポート